文章來源 : Lendlease Reit to acquire remaining interest in Jem mall at S$2.08b agreed property value 圖片來源 : THE BUSINESS TIMES

LENDLEASE Global Commercial Reit (LReit)目前間接持有Jem mall 31.8%的股權，並且已經提出以協議價值20.79億新幣收購其剩餘權益，若能成功完整收購Jem，那麼LReit的總淨可出租面積將大幅增加70%，達到約220萬平方英尺(約61,815坪)的可收益面積，其投資組合的淨財產收入可從5,690萬新幣提高到1.478億新幣，淨財產收入收益率達到4.2%。

仲量聯行(JLL)房地產顧問公司和世邦魏理仕(CBRE)對此商場的估值分別落在20.86億和20.63億新幣的價位，LReit以估值折讓約0.3%或700萬新幣的方式提出報價。目前LReit是以Lendlease Asian Retail Investment Fund 3 Limited (ARIF3)和Lendlease Jem Partners Fund Limited (LLJP)持有Jem權益的方式保有間接關係，這項交易若能按計劃進行將有機會在今年5月15日完成，屆時LReit的資產結構將更為簡潔並且節省了經常性稅收的支出。

Jem 是一個擁有6層零售和12層辦公空間的商務項目，目前是全部出租給國家發展部使用，租期主約是30年的使用權，每5年審查一次租金行情的調整可能，另一方面也得益於和國家發展部合作多年的關係，現金收益有非常穩健的基礎，在疫情期間也展現了非常好的金流支撐。

LReit將在3月7日以線上會議的方式召開特別股東大會並且對擬議的收購進行投票，預估將先籌集20.15億新幣作為收購準備，以透過股權融資的方式預備10.15 億新幣的資本，另外以期票(Promissory note)的方式進行10億新幣融資。