文章來源 : BlackRock raises $1.2bn for value-add Asia property

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貝萊德不動產(BlackRock Real Assets)為其第五支亞太增值基金：第五號亞洲房地產基金(BlackRock Asia Property Fund V, AFV)增資11.7億美元，其客戶來自歐洲、亞洲和美洲等區域，包括退休基金、保險公司、主權財富基金 (Sovereign wealth fund)、家族辦公室(Family Office)和慈善基金等機構投資人，而且其中有75%的投資人會續投AFV。

AFV的獲利模式是利用資產的重新定位、重建、重組租賃和增持房地產等方式產生收益，重點投資日本、澳大利亞、新加坡、中國和香港。John Saunders (貝萊德亞太區房地產負責人)表示獲利模式是以增值導向的穩健型操作，以持有能產生收益的資產來擴建投資組合，從而在收益率和融資成本之間擴大利差。

這套獲利模式也是相當具有風險抗性的，我們可以看到租賃市場即便是COVIN-19疫情期間都保持相當穩定且具有支撐性的租金水準和出租率。Hamish MacDonald (貝萊德亞太房地產投資主管)提到因為疫情的關係，不同市場和產業的不動產價格呈現出不同的趨勢，電子商務迅速的發展推動了工業和物流產業的廠房需求，辦公室物件的需求下降則提供了有利的價格切入點，進而能夠有效發展全球資產多元化投資的策略性佈局。